Kamienica 20m od Rynku

domy wolnostojący • na sprzedaż • rynek wtórny • Inowrocław • Kościelna

981 000  • 706 
1 390 zł za m2

5 pokoi • 5 łazienek • budynek 3 piętrowy • Rok budowy: 1900

 Kontakt

UWAGA!!! Wysoka potencjalna stopa zwrotu...Inowrocław kamienica z dużym potencjałem w ścisłym centrum oddalona tylko o 20m od głównego rynku miasta.
Całkowita powierzchnia kamienicy (nie licząc powierzchni piwnic), 706 m2.
Na powierzchnię kamienicy składają się 4 kondygnacje:
Parter - dwa lokale handlowe z witrynami (154,4m2 oraz 50,34m2). W tylnej części działki znajduje się parterowa zbudowana w latach późniejszych oficyna wykorzystywana obecnie jako lokale handlowo-usługowe o powierzchni całkowitej 66,30m2.
Pierwsze piętro (widoczne na zdjęciach), o powierzchni całkowitej ok. 223,28m2, zajmują na chwilę obecną dwa duże mieszkania po ok. 70m2 (ogrzewanie centralne gazowe, okna PCV), oraz dwa duże pomieszczenia (44 i 40m2) w tylnym dobudowanym skrzydle. Pomieszczenia te w każdej chwili można połączyć z mieszkaniem "robiąc" przejście.
Oczywiście z racji dwóch wejść z klatki schodowej z powodzeniem mieszkań może być dwa lub nawet trzy, przy odpowiedniej adaptacji pomieszczeń.
Drugie piętro to dwa duże mieszkania o łącznej powierzchni całkowitej 132m2.
Trzecie piętro - poddasze to powierzchnia całkowita również ok 132m2, funkcjonująca wcześniej jako mieszkanie i strych.
Do ewentualnego zagospodarowania pozostaje również piwnica której powierzchni tutaj nie ujmowaliśmy. .
UWAGA!!! Na lokale handlowe na parterze oraz kilka lokali w oficynie są podpisane umowy z długoletnimi najemcami, natomiast co bardzo ważne...2 lokale mieszkalne mają też najemców. Przyszły właściciel ma całkowitą dowolność w wynajmie 2, 3 i ewentualnie po adaptacji 4 kondygnacji.
Prognozowana dochodowość: trudno jednoznacznie określić prognozowaną dochodowość, z racji umyślnego nie wynajmowania przez właścicieli powierzchni mieszkalnej oraz nie dostosowywania cen najmu lokali handlowych do zmieniających się realiów rynkowych...nie mniej jednak opierając się na średnich cenach rynkowych można mniej więcej oszacować...
Lokale handlowe o średnim standardzie do wynajęcia na parterze z witryną w ścisłym centrum Inowrocławia, w zależności od lokalizacji kształtują się cenowo w przedziale od 40-90zł/m2.
Tutaj mamy powierzchnie handlową łączną 204m2 x przyjmijmy nawet najniższą średnią 40zł/m2 = 8160 zł
Lokale -handlowo-użytkowe w oficynie 66m2 x przyjmijmy 15zł = 990zł
Mieszkania - można byłoby łącznie stworzyć 6-7 mieszkań po ok. 60-70m2 pow.całkowitej, które w zależności od standardu wykończenia można byłoby wynająć średnio za ok. 1000zł (może więcej), każde (popyt na mieszkania do wynajęcia w Inowrocławiu jest duży). Mieszkania łącznie ok.7000zł .
Reasumując prognozowany dochód z kamienicy po pewnych modernizacjach i ewentualnych niezbyt wielkich remontach mógłby prawdopodobnie dochodzić do 16 może 17.000zł!!!

Oferta dostępna wyłącznie w biurze CZAS NIERUCHOMOŚCI. Posiadamy klucze w biurze.
W razie pytań o nieruchomość, chęci obejrzenia kamienicy czy złożenia oferty cenowej proszę o tel. lub mail.
Polecam i zapraszam na prezentację.
  • powierzchnia: 706 m2
  • powierzchnia działki: 546 m2
  • liczba pięter w budynku: 3 piętrowy
  • liczba pokoi: 5 pokoi
  • liczba łazienek: 5 łazienek
  • rok budowy: 1900
  • numer oferty: 929389
  • data dodania: 9 Lipiec 2024
  • data ostatniej aktualizacji: 9 Lipiec 2024


Dane kontaktowe

Logo agencji

CZAS NIERUCHOMOŚCI

ul. Mickiewicza 2 88-150 Kruszwica

tel: +48 52 524 47 85